🔷ВП ВС при розгляді справи № 569/4373/16-ц прийшла до висновку, що не є підставою для виселення членів сім'ї власника квартири, в тому числі і колишніх, сам факт переходу права власності на це майно до іншої особи без оцінки законності такого виселення, яке по факту є втручанням в право на повагу житла в розумінні положень статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, на предмет пропорційності в контексті відповідної практики ЄСПЛ.
🔷Так, ч. 6 ст. 203 ЦК України встановлює, що правочин, який вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
🔷Дитина належить до сім'ї своїх батьків і тоді, коли спільно з ними не проживає (ч. 2 ст. 3 СК України).
🔷За приписами ст. 177 СК України та ст. 17 ЗУ «Про охорону дитинства» батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.
🔷ВП ВС зазначила, що вищенаведене спростовує висновок суду першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд про те, що малолітня дитина не була зареєстрована, а тому не мала права користування спірним житловим приміщенням.
🔷Таким чином, для продажу квартири або житлового будинку продавцю потрібен дозвіл органу опіки, навіть якщо його дитина не була там зареєстрована.
- Геннадій Сільванович, юрист Dynasty Law & Investment.
#DYNASTY_LAW_FIRM #DYNASTY_TEAM #DYNASTY_LEGAL #DYNASTY_GROUP #DYNASTY #Житло #Відчуження_житла #Продаж_житла #Майно #Адвокат #Юрист