Не секрет, що до відкриття ринку землі, було заборонено відчужувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення.(п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України встановив мораторій на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення)
Однак кмітливі практики знаходили спосіб обходити встановлену заборону. Таким способом и був «винайдений» договір міни земельних ділянок але останнім часом досить часто зустрічаються судові спори предметом яких є визнання недійним, такого договору міни. Почувши про відкриття ринку землі, попередні власники намагаються в будь-який спосіб повернути раніше відчужені земельні ділянки.
Проте не варто панікувати, адже судова практика стає на сторону діючих власників. З аналізу постанов Верховного Суду вбачається, що нормами Земельного кодексу України у різні історичні періоди були встановлені різні вимоги, щодо обміну земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а саме:
• З 01.01.2002 р. по 06.12.2004 р. можливо було обмінювати земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва на будь-які об’єкти цивільних прав . (Постанова ВС від 31.03.2021 р. по справі №2-1050/2005, від 10.03.2021 р. по справі №325/1272/17);
• З 07.12.2004 р. по 12.01.2007 р. було заборонено здійснювати обмін земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва;
• З 13.01.2007 р. по сьогоднішній день дозволено обмінювати земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва на інші земельні ділянки незалежно від їх цільового призначення. (Постанова ВС від 02.12.2020 р. по справі №396/419/18, від 23.02.2021 р. по справі №389/558/19, від 21.04.2021 р. по справі №396/1055/18, Постанова ВП ВС від 15.05.2019 р. по справі №227/1506/18).
Отже, якщо до Вас пред’явлено позов про визнання недійсним договору міни земельної ділянки сільськогосподарського призначення, не варто панікувати, звертайтесь до кваліфікованих правників Dynasty Law & Investment і ми збережемо Вашу земельну ділянку недоторканою.
Олександр Федорко, адвокат Dynasty Law &Investment
