Придбання нерухомості за договором купівлі-продажу, на що слід звернути увагу

Говорячи про придбання нерухомості  безумовно, необхідно приділити особливу увагу договору  купівлі-продажу. Адже це найпоширеніший спосіб, за яким нерухоме майно переходить від одного власника до іншого.  Під час підбору нерухомості необхідно одночасно потурбуватися про вибір нотаріуса (приватного чи державного), до якого ви будете звертатися для нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу та державної реєстрації набутого за договором права власності на нерухоме майно. Нотаріус зможе надати кваліфіковану консультацію по деяким аспектам, що наведені нижче.
    Перелік корисних порад, які стануть в нагоді, при придбанні нерухомості за договором купівлі-продажу:
- необхідно перевірити кількість зареєстрованих (прописаних) осіб, приділити увагу зареєстрованим неповнолітнім особам;
- перевірити законність попередніх угод з квартирою/будинком;
- перевірити дієздатність продавця/покупця;
- перевірити інформацію щодо продавця в Єдиному реєстрі боржників;
перевірити наявність перепланувань у квартирі/будинку, якщо такі мали місце - мають бути узаконені;
- вказувати в договорі реальну вартість нерухомого майна;
- обов’язково перевірити довіреність, якщо від імені продавця/покупця діє представник;
- оформляти угоду через завдаток (договір завдатку, що нотаріально посвідчується);
- в обов’язковому порядку до дня проведення угоди перевірит правовстановлюючі документи на нерухомість.
     Щодо сплати продавцем податку на дохід (5% від вартості нерухомості), слід зауважити, що сплачувати такий податок потрібно лише тому продавцю, який здійснює продаж належної йому нерухомості більше ніж один раз протягом звітного податкового року або володіє майном, що продає, менше 3 років (виключення становить володіння майном в результаті отримання його у спадщину).
 Ліпка Єлізавета, адвокат Dynasty Law & Investment.